L'anno duemiladieci, il giorno tre del mese di novembre, nella sede del Consiglio Notarile dei Distretti Riuniti di Forlì e Rimini, sono presenti: Marco Gori, presidente del Consiglio Notarile dei Distretti Riuniti di Forlì e Rimini, Loris Ceredi presidente del Collegio Provinciale Geometri e Geometri Laureati di Forlì Cesena, premesso:- che il D.L. n. 78/2010, per gli atti pubblici e le scritture private autenticate, richiede, a pena di nullità, una dichiarazione della parte, che dispone di un diritto reale su unità immobiliari urbane, di rispondenza dello stato dei luoghi con le planimetrie depositate in Catasto;
- che tale dichiarazione, per essere veritiera e consapevole, deve essere resa da parte di un soggetto che possieda le cognizione tecniche necessarie, non sempre alla portata di tutti, anche in funzione della attuale modalità di redazione delle planimetrie catastali;
- che una dichiarazione non veritiera, pur resa in buona fede, potrebbe avere effetti di nullità del contratto;
- che la dichiarazione attestata da un Tecnico qualificato è opportuna al fine di scongiurare eventuali effetti di nullità;
- che la nuova normativa risponde alla esigenza, sempre più sentita e diffusa, di fornire all'acquirente le più ampie e solide garanzie, anche sotto profili che non ricadono nella competenza notarile, quali la regolarità catastale, edilizia ed urbanistica del bene e la sua libertà da oneri non risultanti dai Registri immobiliari;
si conviene quanto segue:
il Collegio Provinciale Geometri e Geometri Laureati di Forlì Cesena fornirà al Consiglio Notarile dei Distretti Riuniti di Forlì e Rimini un elenco dei propri iscritti disponibili a predisporre, a richiesta degli interessati o del Notaio rogante una "Attestazione di Conformità" o "NON conformità", relativa agli immobili oggetto di rogito notarile da stipularsi, o di scrittura da autenticarsi da notaio, che attesti:
- la conformità tra stato di fatto dell'immobile, dati catastali e planimetria depositata in catasto;
- i provvedimenti urbanistici, di cui fornirà gli estremi, con varianti, fine lavori e certificato di abitabilità/agibilità inerenti la costruzione dell'immobile di cui fa parte la/e unità immobiliare;
- la conformità tra lo stato di fatto dell'immobile ed i titoli abilitativi sopra citati, segnalando eventuali difformità.
Il proprietario o avente titolo e l'acquirente, o il notaio, incaricheranno il geometra o il proprietario o avente titolo lo delegherà per "l'accesso agli atti" depositati in Catasto e in Comune o presso altri Enti.
Il geometra dovrà estrarre la documentazione catastale inerente l'unità e i titoli abilitativi inerenti il fabbricato di cui fa parte l'unità, eseguire il sopralluogo e attestarne o meno la conformità utilizzando il modello base della "Attestazione di Conformità" allegata.
Gli onorari spettanti al geometra, incaricato per la redazione di tale "Attestazione", sono convenuti nella somma non superiore ad euro 250,00, oltre contributo Cassa Previdenza e IVA, per ogni unità, oltre le spese di diritti e copia richiesti dagli Enti Pubblici, compresi gli accessi in loco e presso gli uffici competenti, fatti salvi gli edifici in cui risulti particolarmente difficoltoso il reperimento degli atti, per i quali verrà valutato di volta in volta l'onorario spettante al geometra.
Il Consiglio Notarile ed il Collegio Geometri si impegnano a mantenere stretti contatti per verificare e monitorare l'efficacia del presente protocollo e la sua concreta attuazione. |
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