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15/03/2012

Approvazione Varianti al PRG e aggiornamento elaborati (Var1/2010, varianti art3. Accordi Europa e Novello)

Si comunica che a seguito delle Approvazioni, succedutesi negli ultimi mesi, delle Varianti Urbanistiche di seguito elencate e descritte, sono state modificati gli elaborati tecnici e sono state aggiornate le pagine internet da cui ¨¨ possibile la consultazione e lo scarico della cartografia. Si pu¨° accedere alla cartografia aggiornata dalla Sezione "Piano Regolatore Vigente"
Le varianti in oggetto sono le seguenti:
1. Variante cartografica e normativa al PRG 2000 ¨C Var. 1/2010;
2. Variante al P.R.G art.3 LR 46/88 - Inserimento Uso U4/3 su tessuto polifunzionale Case Castagnoli;
3. Variante al P.R.G art.3 LR 46/88 - PUA 04/03-AT4b Casello Autostradale, Villa Chiaviche;
4. Variante al P.R.G art.3 LR 46/88 - PUA 07/03-AT6 Parco Minerario, Borello;
5. Accordo di Programma in variante al P.R.G del Programma di Riqualificazione Urbana Novello;
6. Accordo di Programma in variante al P.R.G. del Programma di Riqualificazione Urbana Europa.
In particolare:
- con Deliberazione di Consiglio Comunale n. 120 del 17/11/2011, immediatamente esecutiva, ¨¨ stato approvato il Piano Urbanistico Attuativo assoggettato a VAS per previsione uso U4/3 nell¡¯edificio produttivo in via Violetti ¨C Case Castagnoli - in variante al PRG ai sensi dell¡¯art. 3 L.R. 46/88;
- con Deliberazione di Consiglio Comunale n. 121 del 17/11/2011, immediatamente esecutiva, ¨¨ stato approvato il Piano Urbanistico Attuativo relativo all¡¯AT4b 04/03 Casello Autostradale ¨C Villa Chiaviche - in variante al PRG ai sensi dell¡¯art. 3 L.R. 46/88;
- con Deliberazione di Consiglio Comunale n. 130 del 24/11/2011, esecutiva il 12/12/2011, ¨¨ stato approvato il Piano Urbanistico Attuativo relativo all¡¯AT6 07/03 Parco Minerario ¨C Borello - in variante al PRG ai sensi dell¡¯art. 3 L.R. 46/88;
- con Deliberazione di Consiglio Comunale n. 133 del 21/12/2011, esecutiva il 09/01/2012, ¨¨ stata approvata la Variante cartografica e normativa al P.R.G. 2000 denominata 1/2010;
- con Decreto del Presidente della Provincia prot. n. 10719 del 06/02/2012, ¨¨ stato approvato l¡¯Accordo di programma in variante al PRG, ex art. 40 L.R. 20/2000, riguardante il Programma di riqualificazione urbana del comparto ¡°Novello¡±, sottoscritto il 04/01/2012;
- con Decreto del Presidente della Provincia prot. n. 10721 del 06/02/2012, ¨¨ stato approvato l¡¯Accordo di programma in variante al PRG, ex art. 40 L.R. 20/2000, riguardante il Programma di riqualificazione urbana del comparto ¡°Europa¡± sottoscritto il 21/12/2011.
L¡¯avviso dell¡¯avvenuta approvazione della Variante cartografica e normativa al P.R.G. 1/2010 ¨¨ stato pubblicato sul B.U.R. del 18/01/2012, quelli dell¡¯Accordo di Programma PRU ¡°Novello¡± e dell¡¯Accordo di Programma PRU ¡°Europa¡± sul B.U.R. del 15/02/2012.
Principalmente le varianti hanno riguardato:

- per laVariante al P.R.G art.3 LR 46/88 di Case Castagnoli: la modifica del disegno di PRG mediante l¡¯apposizione di specifico retino che individua l¡¯area polifunzionale, in via Violetti, ad intervento diretto sottoposta a Piano Particolareggiato di iniziativa privata per la quale viene ammesso l¡¯uso U4/3 (tavola dei sistemi PS 2.1.15);
- per la Variante al P.R.G art.3 LR 46/88 - PUA 04/03-AT4b Casello Autostradale, Villa Chiaviche: la modifica del disegno di PRG - interna al perimetro dell¡¯AT - mediante l¡¯ampliamento dell¡¯ambito di possibile localizzazione della Superficie edificabile Se (tavola dei sistemi PS 2.1.6);

- per la Variante al P.R.G art.3 LR 46/88 - PUA 07/03-AT6 Parco Minerario, Borello: la possibilit¨¤ di edificare all¡¯interno della fascia di rispetto del crinale entro la quale ricadono gli edifici; tale collocazione garantisce continuit¨¤ con gli edifici esistenti e il posizionamento del nuovo edificato nella parte pi¨´ stabile, non alterando la percezione del crinale e non risultando in contrasto con gli obiettivi di tutela connessi al vincolo; il PUA risulta inoltre in variante al PRG in quanto l¡¯edificazione non rispetta i limiti imposti dal PRG, finalizzati a garantire la massima stabilit¨¤ all¡¯insediamento: tali limiti si sono rivelati, ad uno studio di dettaglio, non del tutto corretti e pertanto sono stati rivisti (Scheda 07/03 AT6 di PG 5.2);


- per la Variante cartografica e normativa al PRG 2000 ¨C Var. 1/2010: l¡¯adeguamento di alcune norme e tavole al Piano Territoriale di Coordinamento Provinciale concernenti il sistema forestale-boschivo e l¡¯inventario del dissesto, la modifica di Aree di Trasformazione di modesta entit¨¤, subordinate come tali a piano preventivo, in aree edificabili soggette ad intervento diretto convenzionato, la possibilit¨¤ di edificare superfici aggiuntive per la somministrazione di alimenti e bevande nel rispetto dei parametri edilizi sovraordinati, la previsione di opere pubbliche tra cui le piste ciclabili urbane a Pievesestina e di valore naturalistico a San Mauro e Calisese e nuove aree per attrezzature religiose, inoltre varie minori modifiche su segnalazione di privati o degli uffici inerenti la cartografia e correzione di errori cartografici; altre norme sono state modificate in seguito all¡¯accoglimento delle osservazioni (tutte PS 2.1, PS 3.1.1, PS 3.2.1, PS 3.3, PG 5.1,5.2,5.3, gran parte PG 2.6, PS 5.3 e PS 5.4 oltre a PS1 - NdA e Allegati)

- per l¡¯Accordo di programma PRU Europa: l¡¯attribuzione dell¡¯indice edificatorio pari a 1,07 mq/mq alle aree di propriet¨¤ privata con destinazioni residenziali, commerciali e terziarie e pari a 0,5 mq/mq, abbattuto al 30% nella fascia di rispetto ferroviario, all¡¯area dell¡¯ex scalo merci acquisita dal Comune da RFI; l¡¯inserimento di una medio piccola struttura di vendita alimentare, la possibilit¨¤ di applicare parametri edilizi specifici (altezza, visuale libera, conteggio della SUL) e la possibilit¨¤ di monetizzare parzialmente il verde di standard non reperibile nel comparto (PS 2.1.9 e PG 2.6.9 oltre agli artt.23, 53, 53ter delle NdA, PS 2.1).


- per l¡¯Accordo di programma PRU Novello: la definizione della capacit¨¤ edificatoria dei terreni a partire dall¡¯attribuzione dell¡¯indice edificatorio 0,6 alle aree dei comparti abbattuto a 0,18 nelle fasce di rispetto ferroviario con destinazioni residenziali, commerciali e terziarie, il recupero dei locali interrati esistenti nell¡¯area ex Arrigoni, l¡¯inserimento di due medio piccole strutture di vendita alimentari e di due non alimentari, la possibilit¨¤ di applicare parametri edilizi specifici, la ridefinizione delle destinazioni d¡¯uso, in coerenza con l¡¯esistente, di lotti edificati immediatamente esterni al perimetro del PRU, l¡¯inserimento del tracciato dell¡¯elettrodotto da interrare e del relativo richiamo nelle norme di attuazione del PRG (PS 2.1.9 e PG 2.6.9 oltre agli artt.19, 23, 53, 53ter delle NdA, PS 2.1).

In dettaglio gli elaborati del PRG che sono stati modificati sono i seguenti e sono stati aggiornati nella sezione del ¡°Piano Regolatore Vigente (PRG)¡±, raggiungibile anche dai link sotto riportati:
þu PS 2.1 Tavole dei Sistemi: (PS 2.1.1 - 23) in particolare:
- Tutte le tavole PS 2.1 vengono modificate con la Variante cartografica e normativa 1/2010;
- la tavola PS 2.1.6 ¨¨ inoltre modificata con Piano Urbanistico Attuativo 04/03-AT4b Casello Autostradale ¨C Villa Chiaviche;
- la tavola PS 2.1.9 ¨¨ inoltre modificata con gli Accordi di programma PRU Europa e PRU Novello;
- la tavola PS 2.1.15 ¨¨ inoltre modificata con il Piano Particolareggiato di iniziativa privata per la quale viene ammesso l¡¯uso U4/3 in via Violetti ¨C Case Castagnoli
þu PS 3 Tavole della Disciplina Particolareggiata della Citt¨¤ Storica e di Roversano modificate con la Variante cartografica e normativa 1/2010 :
- PS 3.1.1 Piano operativo della conservazione
- PS 3.2.1 Classificazione tipologica per unit¨¤ edilizie
- PS 3.3 Piano dei servizi pubblici e della viabilit¨¤
þu PG 5 Schede delle Aree di Trasformazione: scheda 01/02-AT6 (modificata), scheda 01/03-AT6 (modificata), scheda 02/01-AT6 (Eliminata), scheda 02/04-AT6 (modificata), scheda 03/09-AT4a (modificata), scheda 04/03-AT4b (modificata con l¡¯approvazione del PUA con la delibera di C.C. n. 121 del 17/11/2011), scheda 04/07-AT5 (modificata), scheda 04/09-AT3 (modificata), scheda 04/15 AT1-AT5 (modificata), scheda 04/16-AT1(modificata), scheda 05/01-AT4a (modificata), scheda 05/07-AT5 (Eliminata), scheda 05/12-AT5 (Eliminata), scheda 05/14-AT3 (modificata), scheda 05/18 AT2-AT6 (modificata), scheda 05/21-AT4a (Eliminata), scheda 07/03-AT6 (modificata con l¡¯approvazione del PUA con la delibera di C.C. n. 130 del 24/11/2011), scheda 09/04-AT5 (Eliminata), scheda 09/12-AT5 (Eliminata), scheda 10/08-AT5 (modificata), scheda 10/09-AT3 (Eliminata), scheda 10/11-AT3 (nuova istituzione), scheda 11/05-AT5 (Eliminata), scheda 12/01-AT5 (Eliminata), scheda 12/16-AT3 (modificata), scheda 12/20-AT3 (Eliminata).
þu PG 2.6 Tavole Classificazione dei Servizi: (PG 2.6. 2-4-5-6-8-9-10-12-13-14-15-17-22) modificate con la Variante cartografica e normativa 1/2010 di cui:
- la tavola PG 2.6.6 modificata sia con la Variante cartografica e normativa 1/2010 che con il Piano Urbanistico Attuativo 04/03-AT4b Casello Autostradale ¨C Villa Chiaviche;
- la tavola PG 2.6.9 modificata sia con la Variante cartografica e normativa 1/2010 che con gli Accordi di programma PRU Europa e PRU Novello;
þu PS 5.3 Carta del dissesto modificata con la Variante cartografica e normativa 1/2010;
þu PS 5.4 Carta dell¡¯uso reale del suolo modificata con la Variante cartografica e normativa 1/2010.
Le modifiche alle Norme di Attuazione PS1 riguardano gli artt: 4-6-7-19-21-22-23-23bis[n.i.]-24-25-27-34-38-42-46-50-51-53-53ter-55-56-60-61-63-65-66-67-68-69-70-71-72-75-76-77-78-79-82-82bis-83-86-89[n.i.].
Le modifiche negli Allegati Normativi PS1 riguardano:
Allegato A1: artt. 2.3 - 2.9 -2.15 - 3.1 - 3.2 -3.3;
Allegato A2: art. 7;
Allegato A4: PUA 2 ¨C PUA 4 ¨C PUA 18 ¨CPUA 19;
Allegato A6;
Allegato A10: scheda E-az/e (modificata), scheda E-az/g (modificata), scheda E-az/n (modificata), E-az/u (nuova istituzione), E-az/v (nuova istituzione)
Allegato A11.


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D.ssa Barbara Calisesi
Responsabile del Servizio Cartografico Informatizzato
Settore Programmazione Urbanistica
P.zza Guidazzi 9
Cesena FC
tel. 0547 355814

Fonte: Comune di cesena